怪现象之五：争夺“明星楼盘”

　　近年来，国家曾三令五申地规范、监管乃至清理过一些乱评比、胡排序的活动及负责组织的中介商；在2001年7月份，有关部门也专门出台了《中国名牌产品评价管理办法（试行）》，可偏偏就有明目张胆顶风而上的。其中一项最刺眼的评比活动就是对各种所谓的“明星楼盘”的评比。相对中国的其它产行业来讲，房地产业在去年所表现出的一派继续供需两旺的景象和全国各地的各种你方唱罢我又登场的“明星楼盘”评价活动，使2001年当之无愧地成为了中国的房地产年。 

　　除去中国住交会等组织及主管部门张罗评价的不说，单就全国各地的主流媒体纷纷举旗为当地房地产企业、楼盘乃至房地产人“加官进爵”的各类评选活动就可大书特书。无论是对置身其中的牵头搭桥的媒体，还是对蜂拥挤身参评的房地产商都有着“无利不起早”的嫌疑乃至事实。 

　　近年来，房地产广告一直都以报媒为主打，以至房地产广告在各主流报媒（尤其是都市类报媒）中所占的广告比重越来越大，在某些城市达到50%、60%都已不足为奇。举办“明星楼盘”评选活动的报媒在此种背景下，其“司马昭之心”就路人皆知或昭然若揭了。对为了广告与品牌“毒害”人的各大房地产商而言，不但反正要做广告做品牌，而今还可能捞个大凡明星就有人追捧的“明星”的帽子戴戴，于是不论媒体举办此类活动的合法性、真实性与权威性与否，便纷纷抱着大把大把的钞票挤进参评众生相中。当然，其中也有不少怕不参评而惨遭媒体“封杀”的房地产商。 

　　此间，“明星楼盘”的“明星”可信程度就显然值得重新审视了。如北京美丽园在2001年3月刚刚荣获首届“北京十大明星楼盘”称号后便面目狰狞，因某单元客厅顶板出现两条长达四五米的裂缝而被业主陈军告上了法庭。　

怪现象之六：踩盘与反踩盘

　　可以说，来电显示电话在中国用得最多最普及的产业领域应当非房地产业莫属。对各房地产商而言，来电显示有两大用途：其一，为了抓住每一位价值几十万上百万乃至上千万的置业客户；其二，为了反踩盘。 

　　“踩盘”、“反踩盘”多么贴切的房地产业专用词汇！单从这两个专用词汇我们就不难看出：上升到以买家身份上门打探和需要经常强调盯防的“间谍战与反间谍战””并非专美于仓储式超市等大型卖场，在中国房地产市场其热烈程度同样不可小视。 

　　某房地产公司的女售楼员曾以买家身份上门踩盘某竞争楼盘，以调查其户型、中微观环境规划、价格、付款方式等竞争因子，满载而归后，又发觉在户型及物业管理上还有许多没有搞清楚，便又以买家身份打电话过去询问，对方要她留下电话，该售楼员便以等一会还会打电话过去为由拒绝，但两分钟不到，有所警觉的对方就根据来电显示上的电话号码，追踪而来，于是又上演了一场反“反踩盘”之战。 

　　踩盘与反踩盘，这场有些奇幻的硝烟之战，几乎每天都在某些房地产公司重复的上演着。

怪现象之七：房地产业的“完全资本主义”

　　在我们中学的历史教材中，曾对资本主义特质有过这般大意的描述：资本主义世界出现第一次殃及全球的经济危机时，一边是通货膨胀、货币贬值、失业率巨大，资本主义世界下的人民没有饭吃，另一边却是资本家宁愿将没有多少人能消费得起的牛奶往海里源源不断的倾倒，也不愿作过大降价或作人道主义援送。如今，中国的房地产业也多少有点这样的“完全资本主义”味道。 

　　一边是广大低收入群体、弱势群体还游离在中国城镇人均居住建筑面积20平米乃至第一次置业的门槛之外，另一边则是中国房地产市场连续多年的房产闲置面积始终都维持在6000万平米以上，并还有逐渐走高之势；一边是价格居高不下并已搁浅多年的闲置房和从海南等地传来的对各种所谓烂尾楼的轰轰爆炸声，另一边则是众多的城镇居民还在掂量着自己的腰包，感慨着“居者有其屋”的残酷与不易。 

　　当然，中国的房地产市场之所以会出现这般的“完全资本主义”，和中国的房地产业竞争还不够激烈，利润还过高，经营管理及创新能力普遍有限，银企之间的合作及房地产业本身的发展还不够健康等原因有着莫大的关联。　　 

　　除了笔者罗列的上述七大怪现象外，还有诸如房地产商靠背景、耍手段，以非正常途径拿地皮的“曲径通幽”；交易过程中如算命先生般大玩文字游戏的诸多怪现象。因此，笔者上述难免就没有挂一漏万甚或偏激之处，责不在观点在于笔者。 

     （李政权,实效营销方法论"A-MCR营销全沟通",品牌超速发展方法论"BF-MR品牌信仰",弱势品牌成长方法"弱势营销"创研及实践人,曾为近百家各型企业提供过有关销售及管理、品牌构建及管理、业务流程重组、发展战略等咨询顾问及其销售培训等服务，其中又尤以中小企业为主要服务对象，是客户心中"能与企业共成长同患难的'实效专家'",主流财经刊物眼里的"营销实战专家".其现为多家企业营销及发展战略顾问。专著《弱势品牌的弱势营销》即将结稿推出。
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